Чаще всего снос зданий требуется для освобождения участка под новую постройку. Гораздо реже выполняется демонтаж жилых и промышленных зданий в связи с нарушением архитектурно-инженерных норм. В любом случае, это серьезная и ответственная работа, которая должна производиться с соблюдением всех градостроительных требований. Под сносом традиционно подразумевают полное разрушение объекта с использованием тяжелой техники. Демонтаж предполагает разборку конструктивных элементов зданий с возможностью последующего использования. Наша компания специализируется на обеих услугах, выполняя их одинаково качественно.
Разберемся, что входит в услугу демонтажа и как выполнить снос старых сооружений, не нарушая закон.
Когда и зачем нужно разрешение на демонтаж
Согласно новым правилам сноса объектов капитального строительства, вступивших в силу в августе 2018 года, разрешение как таковое не требуется. Вместо него нужно предоставить в орган местного самоуправления три документа:
- Уведомление о демонтаже здания.
- Проект организации работ.
- Результаты экспертного обследования объекта.
Подробные требования к документации перечислены в ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Орган местного самоуправления передает данные о сносе объекта в региональные органы стройнадзора.
За экспертным заключением и проектом работ нужно обращаться к специалистам, у которых есть допуск СРО. Проект организации демонтажных работ не нужен, если сносу подлежат объекты, расположенные на садовых участках: времянки, хозпостройки, гаражи.
По новым правилам снос и демонтаж зданий и сооружений вправе осуществлять не только собственник земельного участка, но и юридическое лицо, заключившее договор подряда с правообладателем. Собственник или подрядчик обязан предоставить необходимые документы в орган местного самоуправления не позже, чем за 7 рабочих дней до начала демонтажных работ.
Специфика профессионального сноса зданий
В фильмах все просто: приезжает кран, разбивает стены огромным шаром, а экскаватор увозит обломки. В реальности же все немного иначе. Непосредственно демонтажу предшествует большой объем подготовительных работ, который включает разработку плана сноса здания и монтаж ограждений. План составляется с учетом разных факторов:
- Архитектурные особенности строения
- Материал стен и перекрытий
- Наличие соседних построек и т.д.
Первоочередная задача профессионального демонтажа — безопасность людей и сохранность имущества на окружающей территории. Для этого производится установка временных ограждений с предупреждающими знаками.
Способы демонтажа жилых и промышленных зданий
В зависимости от вида, площади и архитектуры строения выбирают оптимальный метод сноса:
Ручной. Используется относительно редко, и применяется в основном для разборки остатков старых зданий — фундамента, фрагментов стен, а также при реконструкции старых домов, когда требуется разобрать отдельную часть строения.
Механизированный. Подходит для демонтажа малоэтажных зданий. В процессе сноса задействуют тяжелую строительную технику: кран с короткой стрелой, экскаватор, бульдозер.
Механизированный с использованием гидромолота/комбинированный. Подходит для сноса многоэтажных зданий большой площади. В ходе демонтажа задействуют гидравлические экскаваторы с гидромолотами и гидроножницами. Этот вариант сочетает элементы двух предыдущих, так как снос высотных зданий требует специализированной техники и рабочей силы.
Эффектное разрушение зданий взрывным методом, который чаще всего показывают в кино, в наших реалиях не применяется. В условиях плотной застройки взрывать дома не только неэффективно, но и опасно. Комбинированный метод сноса проще, дешевле и безопаснее.
Различают полный демонтаж, когда от здания в буквальном смысле не остается камня на камне, и частичный, при котором разборке подлежат отдельные части строения. В процессе полного сноса производится разборка фундамента.
От чего зависит цена сноса или демонтажа зданий
Фиксированного тарифа на разрушение объектов нет и быть не может. Есть только приблизительная цена за демонтаж м2 зданий и сооружений, которая варьируется в зависимости от сложности работы. При подсчете стоимости учитывают общую площадь и этажность строения, наличие в непосредственной близости других построек, тип фундамента, вид и толщину перекрытий и еще более 10 факторов. Окончательную цену работы специалист назовет после осмотра объекта. Также на общую стоимость влияет потребность в дополнительных услугах, таких как вывоз и складирование строительного мусора, доставка материалов на вторичную переработку и т.д.
Этапы работы
(на примере многоэтажных строений)
Наши специалисты приступают к демонтажным работам только после оформления заказчиком всей разрешительной документации. Услуги по несанкционированному разрушению домов компания не предоставляет.
- Первый этап — планирование работ. Производится осмотр здания, изучение особенностей рельефа и окружающей застройки. Это важно, так как специфика работы во многом связана с особенностями рельефа. Например, снос зданий на пологих склонах требует особой осторожности. На этом этапе согласовывают метод демонтажа и используемые ресурсы, а также общую смету работ.
- Второй этап — подготовка территории под снос. Устанавливаются временные ограждения и предупреждающие знаки, вывозится весь мусор. Также на этом этапе из здания выносят остатки мебели и техники, если таковые сохранились, демонтируют остатки электропроводки и остекления.
- Третий этап — демонтаж верхних этажей с использованием гидромолота или гидроножниц. Монолитные конструкции разрушают с помощью пневматического или электроинструмента.
- Четвертый этап — демонтаж нижних этажей с помощью мощных экскаваторов.
- Пятый этап — снос подвальных помещений и разборка фундамента. На этом этапе снова задействуется экскаватор с гидромолотом и пневматическое оборудование. Крупные куски бетона дробят отбойным молотком.
- Шестой этап — вывоз строительного мусора. Собранные отходы вывозят на полигоны для вторичной переработки. Там их дробят на специальных прессах и превращают в мелкие фракции.
Этапы поэлементного сноса
(для одно- и малоэтажных зданий)
Поэлементный демонтаж позволяет сохранить отдельные части конструкции — стеновые панели, перегородки, кровельные элементы и т.д. Впоследствии их можно использовать при строительстве нового здания.
- Отключение инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, интернет и ТВ-кабеля).
- Установка временных ограждений и расчистка территории под снос. На этом этапе на участок доставляют необходимое оборудование.
- Разборка крыши. Сначала снимают кровельный материал, затем убирают стропила и перекрытия. На этом этапе задействуется строительный подъемник, все работы на кровле проводятся с использованием страховочных поясов.
- Разборка межэтажных балок. Перекрытия убирают не полностью, оставляя отдельные балки для поддержания стен. При сносе бетонных балок используются временные перекрытия со страховочным настилом и специальные распорки, которые удерживают своды от обрушения.
- Демонтаж стен с использованием электро- или пневмоинструмента. Перед началом работ убирают все стекла и рамы.
- Разборка лестниц и колонн. Этот этап идет параллельно с демонтажом стен. Лестницы разбирают поэтажно, двигаясь сверху вниз. Снос колонн производится по технологии строповки. Колонну соединяют с подъемником с помощью тросов, затем подрубают основание.
- Демонтаж фундамента с помощью тяжелой техники и отбойных молотков.
- Очистка территории и вывоз строительного мусора.
Снос и демонтаж жилых и промышленных зданий — довольно сложная работа. Выполнить ее своими силами нереально, если вы не располагаете полным арсеналом строительной техники и инструментария. Лучше обратиться к тем, кто специализируется на этом виде работ. Компания “Строим 61” предлагает снос и демонтаж зданий любой площади и архитектуры в Ростове-на-Дону и близлежащих городах. Мы выполняем весь комплекс работ под ключ, начиная с планирования и заканчивая утилизацией отходов. Материально-техническая база позволяет выполнять демонтаж строений любой сложности. Выезд специалиста на объект для оценки фронта работ бесплатный.