ДОМ ИЛИ КВАРТИРА – ЧТО ЛУЧШЕ?

На вопрос, что лучше купить – дом или квартиру, невозможно дать единственный и окончательный ответ. Каждый из вариантов жилья обладает рядом особенностей, которые, в зависимости от приоритетов жильцов, состава семьи и иных факторов, могут рассматриваться и как достоинства, и как недостатки.В последние годы значительно увеличилось количество сторонников жизни «на земле».

Практически все крупные города окружаются коттеджными поселками, и становится все больше людей, которые полагают, что переезд в загородный дом лучше квартиры в спальных районах.Эта тенденция отражает ситуацию в развитых странах, где отмечается минимальный рост урбанизации, а в крупных мегаполисах происходит отток жителей в пригороды.

Таким образом, сельская местность становится все более населенной: проживая «на земле», люди работают и потребляют преимущественно в городе, не занимаясь традиционными сельскохозяйственными работами.

Логика выбора

Дом и квартира предоставляют различные наборы возможностей реализации жизненных потребностей. К наиболее фундаментальным из них относятся:

1. Площадь для проживания (как минимум – собственное помещение для каждого члена семьи, в максимальном значении – наличие территории для релаксации, детских игр и т.д.)
2. Экология (близость зеленых зон и водоемов, уровень шума, свежесть воздуха и др.)
3. Доступность инфраструктуры (близость магазинов, аптек, спортивных и развлекательных площадок, образовательных учреждений и т.д.)
4. Удаленность от рабочих мест (от зон их концентрации, позволяющих сменить место работы при необходимости).
5. Степень безопасности (на территории самого жилья, на прилегающих к нему участках, по пути следования домой, возможность защиты при отсутствии хозяев).
6. Решая, где лучше жить, в доме или в квартире, каждая семья самостоятельно определяет, в какой мере для нее важны эти, а также индивидуальные дополнительные факторы, связанные с профессиями, возрастом и привычками ее участников (расходы на содержание жилища и транспортных средств, количество свободного времени, которое можно посвятить облагораживанию жилплощади и т.д.).

Вопросы безопасности

Реалии современной жизни приводят к мысли о том, что лучше устанавливать охранные системы как в квартире, так и в доме. Считается, что риск ограбления в частном секторе более высок, чем в плотной многоэтажной городской застройке, и дополнительно увеличивается при отдалении от оживленных мест. Однако наличие земельного участка открывает значительно более широкие возможности для организации комплексной безопасности. Выбирая, что лучше – квартира или маленький дом в коттеджном поселке с охраняемой территорией, стоит рассмотреть возможность дополнительного подключения к видеонаблюдению и пульту местных служб безопасности. Это позволит создать еще один рубеж защиты в дополнение к традиционным средствам – надежному забору, решеткам на окнах и серьезной охранной собаке.

Еще одним остроумным и достаточно эффективным средством является автоматизация управления системами жизнеобеспечения объекта, с помощью которой создается иллюзия присутствия людей. В запрограммированное время в пустом доме будут подниматься и опускаться роллеты, зажигаться свет в комнатах и т.д.

На территории частного владения все эти, и многие другие меры безопасности могут быть реализованы в полном объеме с минимальной необходимостью согласования своих действий с жильцами соседних участков. Обитателям многоквартирных зданий чаще всего приходится полагаться на тот набор средств, который обеспечил сам застройщик или счел нужным установить совет ТСЖ.

Обслуживание жилья

Сравнивая плюсы дома или квартиры, необходимо отметить, что организация инженерного обеспечения жилья лучше поставлена в многоэтажных городских объектах. Степень ответственности владельца за состояние недвижимости сводится к текущему контролю счетчиков и своевременному внесению коммунальных платежей. В то же время владельцы квартир значительно ограничены в возможностях снижения расходов на обслуживание. Установка любого оборудования, от счетчиков новой модели до энергоэффективных котлов отопления, влечет за собой юридическую волокиту и сопутствующие затраты на их оформление, которые ставят под вопрос экономическую выгоду такой модернизации в рамках одной квартиры.

В домах, где лучше жить при наличии современных и грамотно спланированных систем жизнеобеспечения, владельцам придется решать проблемы, с которыми не сталкиваются обитатели квартир. Так, постоянных профилактических осмотров требуют все системы, имеющие возможность регулировки, начиная от отопительных комплексов и заканчивая электрооборудованием. Вопросы сохранности и бесперебойной работы самих систем жизнеобеспечения дома также вынужден решать владелец путем самостоятельного ремонта или обращения в соответствующие аварийные службы. Внимания требуют и строительные конструкции (фундамент здания, его фасад, крыша и т.д.), обнаруженные дефекты в которых требуют как можно более быстрого исправления. Помимо этого, всегда сохраняется вероятность внезапных аварийных ситуаций (повреждений кровли при значительных ветровых или снеговых нагрузках, выход из строя отопительного котла или электропроводки при сильной грозе и т.д.), которые влекут за собой непредвиденные расходы.

Обслуживание прилегающей территории

Один из пунктов того, почему дом лучше квартиры – собственный земельный участок, также связан с необходимостью регулярного ухода. В то время, когда прилегающая территория для жителей многоэтажных зданий ограничивается лестничной площадкой, зона ответственности владельцев частного жилья включает в себя несколько соток земли, которая в течение всего года нуждается во внимании. Участок необходимо максимально окультуривать, так как брошенная без ухода земля быстро зарастает сорняками и накапливает разнообразный мусор. Зимой с нее требуется убирать снег, а летом – ухаживать за растениями. Сложность обслуживания напрямую зависит от:

• Специфики растений. Обслуживание экзотических видов требует регулярного полива, обрезки, внесения удобрений и т.д. Высадка неприхотливых но здоровых растений позволит с минимальными сложностями придать территории презентабельный вид.
• · Уровня автоматизации и механизации работ. Использование система полива, оснащенных таймерами, газонокосилок и других садовых и сельскохозяйственных агрегатов позволит значительно сэкономить время и силы.
• · Сложности оборудования участка. Наличие альпийских горок, бассейна, декоративных прудиков и т.д. требует использования специфических приспособлений для их обслуживания. Помимо этого, такие объекты также будут нуждаться в периодическом ремонте.

Близость инфраструктуры

Практически в каждом случае окончательное решение о том, что лучше покупать – квартиру или дом, принимается с учетом местоположения конкретного жилья. В районах многоэтажной городской застройки есть выбор аптек, кафе, магазинов и других объектов инфраструктуры, причем большинство из них обычно располагаются в пределах пешей доступности. Данная особенность, которая изначально закладывается в планировку территории, позволяет значительно сэкономить время на повседневные дела.

На привлекательность жизни в частном секторе оказывает влияние доступность благ большого города:

• Удаленность от места работы. Вне зависимости от того, располагают ли члены семьи собственными автомобилями или намерены передвигаться на общественном транспорте, расстояние в десятки километров, которые придется преодолевать ежедневно, выльются в значительные расходы. Дополнительно усложнят задачу неизменные пробки в час пик, присущие любому крупному населенному пункту.
• Наличие и количество маршрутов общественного транспорта. Принимая решение купить или построить дом, чтобы перебраться из квартиры в пригород, стоит внимательно изучить ситуацию с автобусами и маршрутками вне зависимости от наличия автомобиля. Чем дальше выбранный район от города, тем больше времени и средств будет расходоваться на любую незапланированную поездку.
• Близость к учреждениям школьного и дошкольного образования. Даже при отсутствии в них текущей необходимости, в перспективе наличие общеобразовательных школ, детских садов и спортивных секций позволит значительно облегчить быт семьи и создать комфортный режим дня для детей.
• Качество инженерной инфраструктуры. Наиболее важными факторами в данном случае является наличие как минимум газовой магистрали и центральной канализации. Вопросы самостоятельной электрификации и водоснабжения частного дома решить значительно проще.
• Качество бытовой инфраструктуры. Социальное обслуживание в пригороде не всегда соответствует привычным стандартам – от ассортимента товаров в местных магазинах и до уровня экстренных медицинских услуг. А в том случае, если необходимые учреждения находятся за пределами пешей доступности, необходимо учитывать возрастание ежедневной нагрузки на семейный автомобиль.

Альтернативные варианты

Выбирая между частным домом и квартирой, лучше объединить преимущества обоих вариантов, изучив предложения современных жилых комплексов на рынке недвижимости.

Таунхаусы. Этот вид жилья представляет собой объединенные в единую застройку несколько индивидуальных 2- или 3-этажных домов. Каждый блок имеет собственный вход и участок земли (от 0,5 до 2-3 соток). Иногда на цокольном или первом этаже таунхауса размещают гаражи. Инженерные коммуникации блока представляют собой общую систему и обслуживаются централизованно. Таким образом, жильцы получают экологически чистую окружающую среду, достаточный объем полезной площади в виде нескольких этажей и участок, не требующий постоянных глобальных работ.

Коттеджные поселки. Этот вид жилья представляет собой районы малоэтажной застройки, выполненные в едином архитектурном стиле, которые располагаются вокруг крупных городов. Проживание в коттедже открывает доступ к пользованию общими системами коммунального обслуживания, услугам охранных агентств, благоустроенной территорией и социально-бытовой инфраструктурой. Дом в поселке данного типа представляет собой полноценное загородное жилье с одновременной возможностью избавить владельцев от части забот по его обслуживанию.

Малоэтажное жилье в новых районах. Этот тип недвижимости представляет собой жилые комплексы смешанного типа, расположенные на границе города и пригорода, с охраняемой территорией, детскими площадками и собственными объектами социальной инфраструктуры. В них жильцам не приходится самостоятельно решать вопросы содержания участков, исправности инженерных систем и т.д. Чаще всего такие комплексы обеспечиваются удобным транспортным обслуживанием.