КАК НЕ СОВЕРШИТЬ ОШИБКУ ПРИ ВЫБОРЕ ДОМА

Идеальный образ будущего дома складывается из большого количества индивидуальных факторов и потребностей. Количество членов семьи и предполагаемое постоянство проживания (сезонное или круглогодичное) требуют соответствующего подхода к состоянию бытовых удобств, коммуникаций, архитектурных решений и т.д. Еще одним немаловажным фактором является предполагаемый состав семьи через несколько лет и планы на ее расширение.

Зачастую, при переезде в новый дом самыми злободневными проблемами становятся те, что в теории воспринимались как бытовые неурядицы. На что же следует обратить внимание?

• Соседи. В частном доме можно поменять все, от крыши до ворот. Но сменить соседей невозможно. Даже один беспокойный житель может довести до продажи дома. Кто-то спешит жаловаться по любому пустяку местному участковому, кто-то ворует со двора имущество или инструменты. Выяснить, чем может грозить новое соседство, рекомендуется еще на этапе первичного осмотра участка. Что из себя представляют люди, которые живут по ту сторону забора? Как они проводят свободное время, на каких автомобилях разъезжают, содержат ли домашних животных?
• Промышленные шумы. Переезд на новое место связан с необходимостью изучения окрестностей. Расположенные неподалеку железная дорога или аэропорт могут навсегда похоронить мечты о безмятежном ночном отдыхе.
• Инфраструктура. Даже наличие в семье одного или нескольких автомобилей — это не повод не обращать внимание на наличие в шаговой доступности торговых точек, поликлиник, аптек и остановок транспорта. Для семей с детьми не менее важным фактором будет наличие поблизости детских площадок, спортивных секций и т.д. Тем, кто внимательно относится к собственному здоровью, важны будут парки, стадионы или спортивные залы.
• Транспортная доступность. Сюда входят как расположение и направление маршрутов общественного пользования, так и организация подъездных путей к самому дому. Удаленность от места работы или необходимость добираться через участки, загруженные в час пик — это несколько часов, которые каждый день будут выпадать из жизни. В то же время, наличие удобных транспортных развязок может существенно повысить комфорт ежедневных неизбежных поездок.
• Планировка. Стоит обращать максимум внимания не только на количество и расположение комнат, но и на их специфику. Считается, что для наиболее рационального размещения меблировки форма помещения должна как можно более точно соответствовать правильному прямоугольнику. Вытянутые и узкие «пеналы» не позволят эффективно использовать пространство.Хорошим подспорьем может оказаться и юридическая возможность перепланировки дома. Кто знает, может через несколько лет проживания захочется поменять обстановку или функционал помещений.
• Сезонная обстановка. Многие объекты в окрестностях участка могут иметь временный характер эксплуатации. Количество автомобилей на дорогах увеличивается к концу сезона отпусков, осенью заканчивается время каникул и вблизи учебных заведений становится существенно беспокойнее. Все это необходимо учитывать в дальних перспективах.
• Подъездная дорога. Объективнее всего оценить качество путей можно в весеннее время, когда сходит снег. Конечно, лучшим вариантом будет наличие асфальтированного подъезда, однако грунтовая дорога, отсыпанная щебнем и хорошо накатанная, может оказаться не хуже. Важную роль играет не только характер полотна, но и габариты проезжей части, а также — ее ухоженность. Сможет ли подъехать к самому дому длинномерный грузовой автомобиль? А кто несет ответственность за уборку снега и состояние дороги?
• Коммуникации. В современном домовладении невозможно обойтись без полного комплекта общераспространенных удобств. Газ, вода и электричество должны быть оформлены и подведены. Любая неясность в данном вопросе может обернуться дальнейшими бесконечными согласованиями и утверждениями, которые отнимут и время и и деньги.
• Постройки и деревья. Загроможденность земли ненужными постройками или одичавшими старыми зарослями выльется в необходимость дополнительных затрат на расчистку. При этом во многих случаях потребуется приложить не только собственные усилия, но и оформить специальное разрешение (порубочный билет), без которого самовольные работы могут грозить штрафами. Даже несколько старых больших деревьев на участке потребуют значительных усилий на выкорчевывание.
• Близость грунтовых вод. Этот фактор заставит существенно корректировать планы по пользованию участком и сократит возможные варианты проектирования дополнительных построек. Сезонный подъем грунтовых вод более чем на два метра к поверхности поставит под сомнение устройство цокольных этажей или на порядки повысит стоимость строительных работ. При глубоком залегании владелец теряет возможность организовать собственную точку водоснабжения или даже банальный колодец.
• Обременения на жилье. Аресты или взыскания на дом, а также его нахождение в залоге относятся к тем юридическим условиям, которые должны быть выявлены еще на этапе первичного изучения документации. Эта информация легко проверяется нотариусом по соответствующему реестру и требует обязательного контроля при оформлении сделки.
• Экологичность района. Помимо общих пунктов о наличии заводов и производственных объектов, способных повредить человеческому заводу, сюда относится и существование поблизости элементарных стихийных свалок, какие характерны для новых поселков с не сложившейся до конца инфраструктурой. Присутствие подобной зоны вблизи дома может привести к необходимости провести с закрытыми окнами весь жаркий сезон, так как запахи просто не получится игнорировать.
• Размеры участка. Обширная придомовая территория, конечно, открывает много возможностей, но при этом требует и регулярного обслуживания. Без соответствующего ухода участки в течение одного-двух лет могут превратиться в труднопроходимые заросли, расчищать которые своими силами окажется весьма затруднительно.